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doc51一、概述n调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析,结合物产大厦周边地区写字楼市场状况,为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。n报告框架本报告分五个部分,第一章介绍了报告的目的与框架;第二章是对杭州写字楼市场的总体分析;第三章是对各大写字楼板块的区域分析;第四章是对写字楼需求调研结果的分析;第五章结合物产大厦项目实际情况,得出报告结论。二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火,仍有升值空间1998年以来,杭州房地产业连续6年大幅增长,被称作“地产杭州现象”。然而,目前杭州楼房类别上以住宅为主,写字楼在总数上偏少,所占比例较低;在住宅市场持续火爆的背景下,杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。直接反映在价格上,就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时,写字楼价格却增长缓慢。在许多区域,以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。02年的写字楼市场的确风光了一回,且在03年上半年价格仍有显著的提升,但从下半年开始,写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势,中间甚至房价比6月份有所回落。到2004年一月份,杭州写字楼均值在8716(元/平方米)左右,比去年年底8378的均值有略微的上升。表1:杭州写字楼一级市场平均销售价格(元/平方米)................,大小:39.0 KB