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PPT52近年来，天津房地产市场可谓风起云涌，商品住宅开发如火如荼，奥运板块、梅江及梅江南板块、西北板块中一些大盘项目迅速崛起,而一直作为楼市“晴雨表”的写字楼市场却相对平静。房地产开发不单纯是商品住宅开发，而是集住宅、商业中心、办公楼等多类别的综合开发，同时伴随着市政及公建设施的改造。如果说商品住宅开发是解决城市经营中的温饱问题，写字楼建设则是奔小康而去。1.市场现状分析 天津写字楼主要分布在“一区四线”上，“一区”即小白楼地区；“四线”即南京路沿线、友谊路沿线、中山路沿线、十一经路沿线；其他商业繁华地区也有零星分布。1.1市场环境分析天津写字楼市场起步较早，九十年代初曾经有过一段辉煌时期，但在亚洲金融危机后陷入低谷，目前写字楼市场环境比较散乱，有的项目尚未完工，房型已过时；或硬件配套设施滞后，不能满足现代办公要求；或选址错误，货不对路；或营销失为，推广不力……比之京沪穗及其他沿海城市的写字楼市场，产品空置运营成本高，招租价格及入驻率总体都不甚理想。1.2产品质量分析 目前天津市场上的写字楼产品质量参差不齐，产品设计存在“硬伤”：如电梯配置少，在上下班高峰期拥挤现象严重；地上地下停车场面积普遍不足，防碍业主出行；缺少固定用餐场所，时常有送外卖的小贩穿梭其中；许多写字楼都存在缺少足够的共享交际空间和休闲娱乐设施等诸多问题。，大小：11.0 KB